복습 노트

인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

기준시점은 대상물건의 가격조사를 개시한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다.

대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

원가법에 의한 대상물건 기준시점의 감가수정액은?

감정평가업자가 감정평가에 관한 규칙에 의거하여 공시지가기준법으로 토지를 감정평가하는 경우 필요항목을 순서대로 나열한 것은?

다음 건물의 m2당 재조달원가는? (단, 주어진 조건에 한함)

감정평가업자가 대상물건의 감정평가시 적용해야 할 주된 감정평가방법으로 틀린 것은?

A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?

다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?

평가대상부동산이 속한 지역과 사례부동산이 속한 지역이 다음과 같은 격차를 보이는 경우, 상승식으로 산정한 지역요인의 비교치는?(단, 격차내역은 사례부동산이 속한 지역을 100으로 사정할 경우의 비준치이며, 결과값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)

다음 사례부동산의 사정보정치는 얼마인가?

「감정평가에 관한 규칙」상 부동산의 평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

감가수정의 방법 중 건물의 내용년수가 만료될 때의 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액 분을 포함하여 당해 내용년수로 상환하는 방법은?

다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?

자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

최근 신축한 주택 (토지 300㎡, 건물 500㎡을 91,000,000원에 매도의로 했으나 85,500,000원에 거래되었는데, 이는 매도자의 급박한 사정으로 인하여 정상거래가격대비 5% 저가로 매도한 것이다. 이 건물은 매도자가 최근 82,000원/㎡에 직접 건축한 것으로 유사 건물의 재조달원가는 거래시점 현재 90,000원/㎡이 일반적이다. 이 주택의 간접법 토지평가액은? (단 건물의 신축시점과 거래시점은 동일함)

감정평가의 분류 및 부동산 가격제 원칙에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

제시된 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?

감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

시산가격의 조정에 관한 설명으로 옳은 것은?

( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

감가상각 및 감가수정 문제이다. 빈 칸의 알파벳에 들어갈 내용과 알파벳이 올바르게 이어진 것을 고르시오

제시된 자료를 활용해 감정평가에 관한 규칙에서 정한 공시지가기준법으로 평가한 토지 평가액(원/m²)은?

감정평가에 관한 규칙상 감정평가방법에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어 갈 내용으로 옳은 것은?

다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )안에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

다음은 거래사례자료의 수집기준에 관한 설명이다. 가장 옳지 않은 것은?

다음의 투자대상 부동산의 자료를 활용하여 종합환원이율을 구하시오