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Q
부동산학개론 부동산 감정평가론 › 감정평가방식 제22회 (2011) 37번 #9003
자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ
잔여환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선환원법, 감채기금환원법, 평준연금환원법이 있다.
ㄴ
직선환원법 및 감채기금환원법은 매 기간마다 순영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준연금환원법에서는 매 기간마다 순영업소득이 일정하다고 가정한다.
ㄷ
감채기금환원법은 자본 회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다.
ㄹ
잔여환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선환원법 적용 시 가장 크고 평준연금환원법 적용 시 가장 작다.
ㅁ
저당지분환원법에서는 매 기간의 순영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.
  1. 1
    ㄱ, ㄴ, ㄷ
  2. 2
    ㄱ, ㄴ, ㄹ
  3. 3
    ㄱ, ㄷ, ㅁ
    정답
  4. 4
    ㄴ, ㄹ, ㅁ
  5. 5
    ㄷ, ㄹ, ㅁ
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 2곳
핵심잔여환원법의 자본회수는 직선·감채기금·평준연금환원법이고, 감채기금법은 안전율로 재투자하며, 저당지분환원법은 별도 자본회수를 하지 않는다.
자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
  1. ㄱO
    잔여환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선환원법, 감채기금환원법, 평준연금환원법이 있다.
    세 가지 회수방법이다.
  2. ㄴX
    직선환원법 및 감채기금환원법은 매 기간마다 순영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준연금환원법에서는 매 기간마다 순영업소득이 일정하다고 가정한다.
    소득 감소를 가정하는 것은 직선환원법뿐이고, 감채기금법·평준연금법은 소득이 일정하다고 본다.
  3. ㄷO
    감채기금환원법은 자본 회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다.
    감채기금법의 재투자율은 안전율이다.
  4. ㄹX
    잔여환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선환원법 적용 시 가장 크고 평준연금환원법 적용 시 가장 작다.
    평가가치는 평준연금법이 가장 크고 직선법이 가장 작다.
  5. ㅁO
    저당지분환원법에서는 매 기간의 순영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.
    저당지분환원법은 별도 회수를 하지 않는다.
  6. ③정답
    ㄱ, ㄷ, ㅁ
    옳은 것은 ㄱ, ㄷ, ㅁ이다.
해설
이 문제의 용어 순영업소득

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

 

번호

구분

내용

1

정답

③ ㄱ, ㄷ, ㅁ

ㄱ. 잔여환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선환원법, 감채기금환원법, 평준연금환원법이 있다. 

ㄷ. 감채기금환원법은 자본 회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다.​

ㅁ. 저당지분환원법에서는 매 기간의 순영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.​

2

해설

ㄴ. 직선환원법은 매 기간마다 순영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준연금환원법및 감채기금환원법에서는 매 기간마다 순영업소득이 일정하다고 가정한다.

ㄹ. 잔여환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선환원법 적용 시 가장 작고 평준연금환원법 적용 시 가장 크다.​

3

기타

 

 

 

이 과목 핵심요약