Q
다음은 거래사례자료의 수집기준에 관한 설명이다. 가장 옳지 않은 것은?
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1
거래사례는 인근지역이나 유사지역내의 사례, 즉 동일수급권 내의 거래사례로서 지역요인의 비교가 가능한 사례자료를 수집하여야 한다.
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2
시점수정의 가능성이란 시간적 유사성을 뜻하며, 대상물건의 기준시점과 유사한 시점의 거래사례일수록 효과적이다.
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3
거래사례는 위치에 있어서 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 지역내에 소재되는 거래사례를 선택하여야 한다.
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4
거래사례는 관계자의 특수한 사정 또는 개별적 동기가 개재되기 쉽기 때문에 특수한 사정이 개재되지 않는 거래사례이어야 한다.정답
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5
대상물건과 개별요인의 비교가 가능해야 하며, 거래사례는 대상물건과 상호대체, 경쟁의 관계가 성립되고 가격은 상호 관련이 유지되어야 한다.
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핵심거래사례에 특수한 사정이 있더라도 사정보정이 가능하면 수집할 수 있다.
다음은 거래사례자료의 수집기준에 관한 설명이다. 가장 옳지 않은 것은?
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①O
거래사례는 인근지역이나 유사지역내의 사례, 즉 동일수급권 내의 거래사례로서 지역요인의 비교가 가능한 사례자료를 수집하여야 한다.동일수급권 내 사례여야 지역요인 비교가 가능하다.
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②O
시점수정의 가능성이란 시간적 유사성을 뜻하며, 대상물건의 기준시점과 유사한 시점의 거래사례일수록 효과적이다.시점수정 가능성이다.
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③O
거래사례는 위치에 있어서 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 지역내에 소재되는 거래사례를 선택하여야 한다.위치의 유사성이다.
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④X
거래사례는 관계자의 특수한 사정 또는 개별적 동기가 개재되기 쉽기 때문에
특수한 사정이 개재되지 않는 거래사례이어야 한다특수한 사정이 있더라도 사정보정이 가능한 거래사례이면 된다.정상 사례가 원칙이지만 보정 가능 사례도 쓴다. -
⑤O
대상물건과 개별요인의 비교가 가능해야 하며, 거래사례는 대상물건과 상호대체, 경쟁의 관계가 성립되고 가격은 상호 관련이 유지되어야 한다.개별요인 비교 가능성이다.
해설
④ 거래사례는 관계자의 특수한 사정 또는 개별적 동기가 개재되기 쉽기 때문에 특수한 사정이 개재되지 않는 거래사례이어야 한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 거래사례는 관계자의 특수한 사정 또는 개별적 동기가 개재되기 쉽기 때문에 특수한 사정이 개재되지 않는 거래사례이어야 한다. |
2 | 해설 | ④ 거래사례는 정상적인 것 또는 정상적인 것으로 보정이 가능한 사례를 수집해야 한다. 즉 특수한 사정이 게재되어도 정상적인 것으로 보정이 가능하면 거래사례로 선택할 수가 있다. |
3 | 기타 |
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