| o | 원가방식 : (가)의 원리, 가격 - 원가법, 임료 - 적산법 |
| o | 비교방식 : 시장성의 원리, 가격 - (나), 임료 - 임대사례비교법 |
| o | 수익방식 : 수익성의 원리, 가격 - 수익환원법, 임료 - (다) |
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1
가 - 형평성, 나 - 건물잔여법, 다 - 노선가식평가법
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2
가 - 환가성, 나 - 상환기금법, 다 - 배분법
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3
가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법정답
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4
가 - 효율성, 나 - 수익분석법, 다 - 현금흐름할인법
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5
가 - 공정성, 나- 거래사례비교법, 다 - 배분법
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①X
가 - 형평성, 나 - 건물잔여법, 다 - 노선가식평가법형평성·건물잔여법·노선가식은 아니다.
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②X
가 - 환가성, 나 - 상환기금법, 다 - 배분법환가성·상환기금법·배분법은 아니다.
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③O
가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법가 비용성, 나 거래사례비교법, 다 수익분석법이다.
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④X
가 - 효율성, 나 - 수익분석법, 다 - 현금흐름할인법효율성·수익분석법·현금흐름할인법은 아니다.
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⑤X
가 - 공정성, 나- 거래사례비교법, 다 - 배분법공정성·배분법은 아니다.
지문 ㄱ~ㅁ은 보기를 선지별로 채운 사본이다.
③ 가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법 |
2 | 해설 | o 원가방식 : ( 가- 비용성 )의 원리, 가격 - 원가법, 임료 - 적산법 o 비교방식 : 시장성의 원리, 가격 - ( 나- 거래사례비교법 ), 임료 - 임대사례비교법 o 수익방식 : 수익성의 원리, 가격 - 수익환원법, 임료 - ( 다- 수익분석법 ) |
3 | 기타 | 제2조(정의) 이 규칙에서 사용하는 용어의 뜻은 다음 각 호와 같다. <개정 2014. 1. 2., 2016. 8. 31.>
5. "원가법"이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
6. "적산법"이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료[(賃貸料), 사용료를 포함한다. 이하 같다]를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
7. "거래사례비교법"이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
8. "임대사례비교법"이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
10. "수익환원법"이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
11. "수익분석법"이란 일반기업 경영에 의하여 산출된 총수익을 분석하여 대상물건이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다. |