Q
다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?
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| ○ | 임대단위 : 원룸 20개실 |
| ○ | 실당 예상 임대료: 600,000원/년 |
| ○ | 공실 및 대손손실 가능조소득의 5% |
| ○ | 재산세: 200,000원/년 |
| ○ | 개인 업무비: 300,000원/년 |
| ○ | 수선비: 600,000원/년 |
| ○ | 관리비: 600,000원/년 |
| ○ | 소유자 급여: 800,000/년 |
| ○ | 5년 후 복귀가치: 800,000,000원 |
| ○ | 5년 간 연금의 현가계수: 4.2 |
| ○ | 5년 후 일시불의 현가계수: 0.75 |
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1
637,380,000원
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2
640,740,000원
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3
642,000,000원정답
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4
642,840,000원
-
5
644,520,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심수익가액 = 순영업소득 × 연금현가계수 + 복귀가치 × 일시불현가계수이며, 개인업무비·소유자 급여는 영업경비가 아니다.
다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?
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보기—
○ 임대단위 : 원룸 20개실 ○ 실당 예상 임대료: 600,000원/년 ○ 공실 및 대손손실 가능조소득의 5% ○ 재산세: 200,000원/년 ○ 개인 업무비: 300,000원/년 ○ 수선비: 600,000원/년 ○ 관리비: 600,000원/년 ○ 소유자 급여: 800,000/년 ○ 5년 후 복귀가치: 800,000,000원 ○ 5년 간 연금의 현가계수: 4.2 ○ 5년 후 일시불의 현가계수: 0.75 가능총소득 600,000×20 = 12,000,000. 공실 5% → 유효총소득 11,400,000. 영업경비 재산세 200,000 + 수선비 600,000 + 관리비 600,000 = 1,400,000. 순영업소득 10,000,000. -
③정답
642,000,000원10,000,000 × 4.2 = 42,000,000 + 800,000,000 × 0.75 = 600,000,000 → 642,000,000원.
해설
③ 642,000,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 642,000,000원 |
2 | 해설 | 시장가치 = 지분가치 + 저당가치 = (매 기간 세후현금수지의 현가합 + 지분복귀액의 현가) + 기간 초의 저당대부액
600,000원(실당 예상 임대료) x 20실(임대단위) 12,000,000원(가능조소득) - 600,000원(공실 및 대손손실) 11,400,000원(유효조소득) - 1,400,000원(영업경비) 10,000,000원(순영업소득) x 4.2(5년후 연금의 현가계수) 42,000,000원(소득이득)
800,000,000원(5년 후 복귀가치) x 0.75(5년 후 일시불의 현가계수) 600,000,000원(자본이득)
42,000,000원(소득이득) + 600,000,000원(자본이득) 642,000,000원(부동산의 가치)
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+3 | 기타 |
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