Q
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?
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| ○ | 순영업소득( NOI): 연 30,000,000 원 |
| ○ | 부채서비스액(debt service): 연 15,000,000 원 |
| ○ | 지분비율 : 대부비율 = 60% : 40% |
| ○ | 대출조건: 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환 |
| ○ | 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년): 0.177 |
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1
3.54
-
2
5.31
-
3
14.16정답
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4
20.40
-
5
21.24
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심부채감당률법 환원이율 = 부채감당률 × 대부비율 × 저당상수.
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?
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③정답
14.16부채감당률 3,000만÷1,500만 = 2. 환원이율 2 × 0.4 × 0.177 = 0.1416 → 14.16%.
해설
근거 법령 1개 조문
③ 14.16
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 14.16 |
2 | 해설 | 1) 부채감당률법상 환원이율 = (부채감당률×대부비율×저당상수) 2) 부채감당률 = 3,000만원(순영업소득)/1,500만원(부채서비스액) = 2 3) 환원이율 = 2×0.4×0.177 = 14.16 |
3 | 기타 |
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