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용어 사전 부동산학개론 토지·건물 ㄱ 색인

건폐율

建蔽率 Building Coverage Ratio
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 62 조회 1
대지면적에 대한 건축면적(한 대지에 둘 이상이면 그 합계)의 비율. 대지를 얼마나 덮어 지을 수 있는지를 정하는 수평 밀도 지표.
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풀이

건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100(%). 건축면적은 건축물 외벽(또는 기둥) 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적입니다.

국토계획법 제77조가 용도지역별 상한을 정하고 조례로 구체화합니다. 주거지역 70% 이하(전용주거 50%), 상업지역 90% 이하, 공업지역 70% 이하, 녹지·관리·농림·자연환경보전지역 20% 이하가 기본 틀입니다.

건폐율이 낮을수록 대지에 빈 공간이 많아 채광·통풍·방재에 유리하고, 높을수록 토지 이용이 집약적입니다.

숫자·기한 한눈에

용도지역건폐율 상한
주거지역70% 이하
상업지역90% 이하
공업지역70% 이하
녹지지역20% 이하
관리지역(계획관리)40% 이하
농림·자연환경보전20% 이하

시험 포인트

  • 건폐율은 '면적 대 면적' 비율이라 층수와 무관합니다. 용적률과 바꿔 묻는 선지에 주의.
  • 계획관리지역 40%, 그 밖의 관리지역 20%처럼 세분된 수치를 외워 두세요.

근거·참고 조문

국토계획법제77조①용도지역의 건폐율건축법제55조건축물의 건폐율

이 용어가 들어간 두문자

용도지역별 건폐율 상한(법)

이 용어가 나온 문제 62문제 중 최근 10

제36회 19번 도시 및 주거환경정비법령상 도시ㆍ주거환경정비기본계획(이하 "기본계획")에 관한 설명으로 틀린 것은? 제36회 10번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 안에서의 건폐율의 범위로 틀린 것은?(단, 조례는 고려하지 않음) 제36회 7번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 건축위원회와 도시계획위원회의 공동위원회의 심의를 거쳐야 하는 지구단위계획 변경 사항에 해당하는 것은?(단, 조례는 고려하지 않음) 제35회 12번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획구역에서 30퍼센트 이하의 범위에서 성장관리계획으로 정하는 바에 따라 건폐율을 완화하여 적용할 수 있는 지역이 아닌 것은?(단, 조례는 고려하지 않음) 제35회 11번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발밀도관리구역에 관한 설명으로 틀린 것은? 제34회 33번 건축법령상 건축협정구역에서 건축하는 건축물에 대하여 완화하여 적용할 수 있는 건축기준 중 건축위원회의 심의와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지방도시계획위원회의 심의를 통합하여 거쳐야 하는… 제33회 3번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 조례 기타 강화·완화 조건은 고려하지 않음) 제32회 1번 토지관련 용어의 설명으로 틀린 것은? 제31회 11번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 제30회 12번 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 용어의 정의에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 내용을 바르게 나열한 것은?
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