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용어 사전 부동산학개론 토지·건물 ㅇ 색인

용적률

容積率 Floor Area Ratio
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 83 조회 6

같은 말·약칭: FAR

대지면적에 대한 건축물 연면적(지하층·주차장 등 제외)의 비율. 땅 위에 얼마나 높고 크게 지을 수 있는지를 정하는 밀도 지표.
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풀이

용적률 = 건축물의 연면적 ÷ 대지면적 × 100(%). 연면적에는 지하층 면적, 지상층의 주차용 면적(해당 건축물의 부속 용도), 초고층 건축물의 피난안전구역 면적, 경사지붕 아래 대피공간 면적은 넣지 않습니다(건축법 시행령 제119조).

용도지역별 최대 용적률은 국토계획법 제78조와 시행령에서 정하고, 실제 수치는 지방자치단체 조례로 정합니다. 예: 제1종전용주거지역 50~100%, 제2종일반주거지역 100~250%, 일반상업지역 200~1,300%, 녹지지역 50~100%.

건폐율이 '수평 밀도', 용적률이 '입체 밀도'입니다. 두 수치를 알면 평균 층수(용적률 ÷ 건폐율)를 어림할 수 있습니다.

숫자·기한 한눈에

용도지역용적률 법정 상한
제1종전용주거50~100%
제2종일반주거100~250%
제3종일반주거100~300%
준주거200~500%
중심상업200~1,500%
일반상업200~1,300%
전용공업150~300%
보전녹지50~80%

시험 포인트

  • 연면적 계산에서 지하층·지상 주차장 면적을 빼는지가 단골 함정입니다.
  • 용도지역별 '법'의 범위와 '조례'의 수치를 구분하세요. 시험은 대개 시행령 범위를 묻습니다.
  • 건폐율과 짝지어 계산 문제(건축 가능 연면적 = 대지면적 × 용적률)가 자주 나옵니다.

근거·참고 조문

국토계획법제78조①용도지역에서의 용적률건축법제56조건축물의 용적률건축법 시행령제119조①면적 등의 산정방법

이 용어가 들어간 두문자

용도지역별 용적률 상한(법)

이 용어가 나온 문제 83문제 중 최근 10

제36회 19번 도시 및 주거환경정비법령상 도시ㆍ주거환경정비기본계획(이하 "기본계획")에 관한 설명으로 틀린 것은? 제36회 12번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역별 용적률의 최대한도가 큰 순서대로 나열한 것은?(단, 조례, 기타 강화ㆍ완화조건은 고려하지 않음) 제34회 37번 건축법령상 지상 11층 지하 3층인 하나의 건축물이 다음 조건을 갖추고 있는 경우 건축물의 용적률은?(단, 제시된 조건 이외의 다른 조건이나 제한 및 건축법령상 특례는 고려하지 않음) 제34회 33번 건축법령상 건축협정구역에서 건축하는 건축물에 대하여 완화하여 적용할 수 있는 건축기준 중 건축위원회의 심의와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지방도시계획위원회의 심의를 통합하여 거쳐야 하는… 제34회 14번 도시개발법령상 원형지의 공급과 개발에 관한 설명으로 옳은 것은? 제34회 9번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발밀도관리구역에 관한 설명으로 틀린 것은? 제33회 37번 건축법령상 건축물의 면적 등의 산정방법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 건축법령상 특례는 고려하지 않음) 제33회 12번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역별 용적률의 최대한도에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 숫자를 바르게 나열한 것은? (단, 조례, 기타 강화·완화조건은 고려하지 않음) 제33회 8번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발행위에 따른 기반시설의 설치에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 조례는 고려하지 않음) 제33회 3번 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 성장관리계획에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 조례 기타 강화·완화 조건은 고려하지 않음)
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