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용어 사전 부동산학개론 감정평가 ㄱ 색인

감정평가 3방식

1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 11 조회 1

같은 말·약칭: 원가방식 · 비교방식 · 수익방식 · 감정평가의 3방식

부동산 가치를 구하는 세 접근법. 비용성에 기초한 원가방식(원가법·적산법), 시장성에 기초한 비교방식(거래사례비교법·임대사례비교법·공시지가기준법), 수익성에 기초한 수익방식(수익환원법·수익분석법).
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풀이

방식가액(가격)임대료
원가방식원가법 → 적산가액적산법 → 적산임료
비교방식거래사례비교법 → 비준가액, 공시지가기준법임대사례비교법 → 비준임료
수익방식수익환원법 → 수익가액수익분석법 → 수익임료

감정평가에 관한 규칙은 물건별 주된 방법을 정합니다: 토지 → 공시지가기준법, 건물 → 원가법, 아파트 등 구분소유 부동산 → 거래사례비교법, 임대료 → 임대사례비교법, 영업권·특허권 등 무형자산 → 수익환원법, 자동차·건설기계 → 거래사례비교법, 기계기구 → 원가법.

시험 포인트

  • 토지 = 공시지가기준법이 원칙(거래사례비교법은 검증용).
  • 세 방식의 가액(적산·비준·수익)과 임료(적산·비준·수익) 이름을 짝지어 외우세요.

근거·참고 조문

감정평가에 관한 규칙제11조감정평가방식감정평가에 관한 규칙제14조토지의 감정평가감정평가에 관한 규칙제15조건물의 감정평가

이 용어가 들어간 두문자

감정평가 3방식 6방법원적거임공수수물건별 주된 감정평가 방법

이 용어가 나온 문제 11문제 중 최근 10

제35회 36번 다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제33회 40번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? 제30회 36번 감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은? 제29회 38번 감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 제27회 35번 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함) 제26회 36번 감정평가에 관한 규칙에서 직접 규정하고 있는 사항이 아닌 것은? 제24회 38번 A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 부동산학개론 · OX 시산가액은 감정평가 3방식에 의하여 도출된 각각의 가액이다. 부동산학개론 · OX 감정평가 3방식은 수익성, 비용성, 시장성에 기초하고 있다. 부동산학개론 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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