Q
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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1
토지의 비대체성은 부동산현상을 개별화시키고 비교를 곤란하게 함으로서 감정평가 및 투자분석 시 개별분석을 필요로 하게 한다.
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2
토지의 지리적 위치는 인위적으로 통제할 수 없기 때문에 그 위치는 부동산의 효용과 유용성(예:토지의 이용)을 지배하게 된다.
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3
토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다.정답
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4
물리적 상태의 토지는 소모를 전제로 하는 재생산이론을 적용할 수 없기 때문에 감정평가에 있어서 원가방식을 적용하기 어렵다.
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5
토지의 물리적 절대량은 늘릴 수 없으므로 공유수면의 매립이나 택지의 조성 등은 토지이용의 전환이라는 측면에서 파악하여야 한다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심지가 문제와 집약화는 비소모성(영속성)이 아니라 부증성에서 비롯된다.
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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①O
토지의 비대체성은 부동산현상을 개별화시키고 비교를 곤란하게 함으로서 감정평가 및 투자분석 시 개별분석을 필요로 하게 한다.비대체성(개별성)은 개별분석을 필요하게 한다.
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②O
토지의 지리적 위치는 인위적으로 통제할 수 없기 때문에 그 위치는 부동산의 효용과 유용성(예:토지의 이용)을 지배하게 된다.위치는 통제할 수 없어 효용과 유용성을 지배한다.
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③X
토지의
비소모성비생산성(부증성)으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다.지가앙등과 집약화는 양을 늘릴 수 없는 부증성 때문이다. -
④O
물리적 상태의 토지는 소모를 전제로 하는 재생산이론을 적용할 수 없기 때문에 감정평가에 있어서 원가방식을 적용하기 어렵다.재생산이론이 적용되지 않아 토지에는 원가방식 적용이 어렵다.
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⑤O
토지의 물리적 절대량은 늘릴 수 없으므로 공유수면의 매립이나 택지의 조성 등은 토지이용의 전환이라는 측면에서 파악하여야 한다.매립·택지 조성은 토지이용의 전환이다.
해설
근거 법령 1개 조문
③ 토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 토지의 비소모성으로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다. |
2 | 해설 | ③ 토지는 생산이 불가능하며, 인간의 힘으로는 물리적인 절대량을 늘릴 수 없다는 특성을 부증성이라 한다. 이로 인하여 지가앙등과 같은 지가문제를 유발하게 되며, 토지이용을 집약화하는 원인이 된다. |
3 | 기타 |
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