Q
다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
보기
○ 가능총수익(PGI): 50,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총수익(PGI)의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총수익(PGI)의 20%
○ 환원방법: 직접환원법
○ 수익방식에 의한 대상부동산의 시간가액: 500,000,000원
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1
7.0%정답
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2
7.2%
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3
8.0%
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4
8.1%
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5
9.0%
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심환원율 = 순영업소득 ÷ 수익가액.
다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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①정답
7.0%유효총수익 45,000,000, 운영경비 10,000,000, 순영업소득 35,000,000. 35,000,000 ÷ 500,000,000 = 7.0%.
해설
근거 법령 1개 조문
① 7.0%
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ① 7.0% |
2 | 해설 | 직접환원법을 이용한 환원율을 역산해보겠습니다. 주어진 자료:
가능총수익(PGI): 50,000,000원 공실손실 및 대손충당금: PGI의 10% 운영경비(OE): PGI의 20% 수익방식 시산가액: 500,000,000원
계산 과정: 1) 유효총수익(EGI) 계산:
공실손실 = 50,000,000 × 10% = 5,000,000원 EGI = PGI - 공실손실 EGI = 50,000,000 - 5,000,000 = 45,000,000원
2) 순영업소득(NOI) 계산:
운영경비 = 50,000,000 × 20% = 10,000,000원 NOI = EGI - OE NOI = 45,000,000 - 10,000,000 = 35,000,000원
3) 환원율(Cap Rate) 계산: 직접환원법: 가치 = NOI / 환원율 환원율 = NOI / 가치 = 35,000,000 / 500,000,000 = 0.07 = 7.0% 정답: ① |
3 | 기타 |
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