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용어 사전 부동산학개론 감정평가 ㅇ 색인

원가법

原價法 Cost Approach
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 25 조회 1

같은 말·약칭: 적산가액

대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 가액(적산가액)을 구하는 방법. 건물·기계기구 평가의 주된 방법.
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풀이

적산가액 = 재조달원가 − 감가수정액. 재조달원가는 기준시점에 같은 물건을 새로 만드는 데 드는 적정 원가(복제원가·대치원가)입니다. 감가수정은 물리적·기능적·경제적 감가요인을 반영해 가치를 깎는 것으로, 내용연수법(정액법·정률법·상환기금법)이나 관찰감가법, 분해법을 씁니다.

회계상 감가상각은 취득원가를 기준으로 하지만 감정평가의 감가수정은 재조달원가를 기준으로 하고, 경제적 감가(외부 요인)도 반영한다는 점이 다릅니다.

숫자·기한 한눈에

방법매년 감가액
정액법(재조달원가 − 잔존가치) ÷ 내용연수, 매년 같음
정률법미상각잔액 × 일정률, 초기에 큼
상환기금법감채기금계수로 적립, 감가액이 가장 적음

시험 포인트

  • 감가수정 ≠ 감가상각(기준이 재조달원가 vs 취득원가).
  • 정액법은 경과연수에 비례, 정률법은 체감.

법령 정의 원문 2건 · 현행 조문

소득세법 시행령제92조① 1호(재고자산 평가방법의 정의)

"원가법"이라 함은 제91조제2항 각호의 방법에 의하여 재고자산의 취득가액을 그 자산의 평가액으로 하는 방법을 말한다.

감정평가에 관한 규칙제2조 5호(정의)

"원가법"이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

근거·참고 조문

감정평가에 관한 규칙제2조정의감정평가에 관한 규칙제15조건물의 감정평가

이 용어가 들어간 두문자

감정평가 3방식 6방법원적거임공수수물건별 주된 감정평가 방법

이 용어가 나온 문제 25문제 중 최근 10

제36회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가? 제36회 39번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제35회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 제35회 38번 원가법에서의 재조달원가에 관한 설명으로 틀린 것은? 제34회 36번 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제32회 37번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? 제32회 36번 원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은? 제31회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은? 제31회 38번 원가법으로 산정한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제31회 36번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
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