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용어 사전 부동산학개론 감정평가 ㅅ 색인

수익환원법

收益還元法 Income Approach
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 25 조회 1

같은 말·약칭: 수익가액 · 직접환원법 · 할인현금흐름분석법

대상물건이 장래 낳을 순수익이나 현금흐름을 환원율(할인율)로 환원·할인해 가액(수익가액)을 구하는 방법.
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풀이

직접환원법: 수익가액 = 순수익(NOI) ÷ 환원율. 할인현금흐름분석법(DCF): 보유기간 매년 현금흐름과 기말 복귀가액을 할인율로 할인해 합산. 환원율은 시장추출법, 요소구성법(무위험률 + 위험할증률), 투자결합법(물리적: 토지·건물 / 금융적: 지분·저당), 엘우드법, 부채감당법(DCR × 대부비율 × 저당상수) 등으로 구합니다.

임대료를 구하는 수익분석법은 기업용 부동산이 낳는 총수익에서 대상 부동산에 귀속되는 순수익을 분석해 수익임료를 구하는 방법입니다.

시험 포인트

  • 환원율이 오르면 수익가액은 내려갑니다(역수 관계).
  • 투자결합법(금융적): 환원율 = 지분비율 × 지분환원율 + 저당비율 × 저당상수.

법령 정의 원문 1건 · 현행 조문

감정평가에 관한 규칙제2조 10호(정의)

"수익환원법(收益還元法)"이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

근거·참고 조문

감정평가에 관한 규칙제2조정의감정평가에 관한 규칙제11조감정평가방식

이 용어가 들어간 두문자

감정평가 3방식 6방법원적거임공수수물건별 주된 감정평가 방법

이 용어가 나온 문제 25문제 중 최근 10

제36회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가? 제35회 36번 다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제34회 37번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가? 제33회 37번 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제32회 38번 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제31회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은? 제31회 37번 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 제30회 37번 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) 제29회 38번 감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 제29회 35번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
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