오늘의 용어
매일 바뀌는 핵심 용어 세 개
부동산공시법★★★
등기신청
등기는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 의해 하며(신청주의), 등기권리자와 등기의무자가 공동으로 신청하는 것이 원칙이다. 판결·상속·보존·표시변경·가등기권리자의 가등기 등은 단독으로 신청할 수
부동산학개론★★
프로젝트 파이낸싱
특정 개발사업의 미래 현금흐름을 상환재원으로, 사업 자체를 담보로 자금을 조달하는 방식. 사업주의 신용·담보가 아니라 사업성이 핵심이다.
부동산학개론★★
상권 商圈
점포가 고객을 끌어들일 수 있는 지리적 범위. 레일리의 소매인력법칙, 허프의 확률모형, 컨버스의 분기점모형으로 범위를 추정한다.
ㄱ 4
가치와 가격
가치는 장래 편익을 현재가치로 환원한 주관적·추상적 개념이고, 가격은 시장에서 실제 지불된 객관적 금액이다. 가치가 가격의 바탕이 되고 둘은 단기에 괴리될 수 있다.
부동산학개론
★★
43
감정평가 3방식
부동산 가치를 구하는 세 접근법. 비용성에 기초한 원가방식(원가법·적산법), 시장성에 기초한 비교방식(거래사례비교법·임대사례비교법·공시지가기준법), 수익성에 기초한 수익방식(수익환원법·수익분석법).
부동산학개론
★★★
11
거래사례비교법
Sales Comparison Approach 대상과 비슷한 물건의 거래사례를 골라 사정보정·시점수정·지역요인·개별요인 비교를 거쳐 가액(비준가액)을 구하는 방법. 아파트 등 구분소유 부동산의 주된 방법.
부동산학개론
★★★
1 22
공시지가기준법
비교표준지의 공시지가를 기준으로 시점수정·지역요인·개별요인·그 밖의 요인을 보정해 토지 가액을 구하는 방법. 토지 감정평가의 주된 방법.
부동산학개론
★★★
1 11
ㅇ 1
ㅈ 3
자본환원율
Capitalization Rate 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 비율. 수익환원법에서 순수익을 가격으로 바꾸는 열쇠로, 위험이 클수록 높아진다.
부동산학개론
★★★
21
재조달원가
再調達原價 Replacement Cost 기준시점에 대상물건을 새로 조달하는 데 필요한 적정 원가. 원가법에서 감가수정의 출발점이 된다.
부동산학개론
★★
17
지역분석과 개별분석
지역분석은 대상 부동산이 속한 인근지역의 표준적 이용과 가격수준을 파악하는 것이고, 개별분석은 그 안에서 대상 부동산의 최유효이용과 구체적 가격을 판정하는 것이다.
부동산학개론
★★
53
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