랜드퀴즈
로그인 회원가입

용어 사전 부동산학개론 감정평가 ㄱ 색인

거래사례비교법

Sales Comparison Approach
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 22 조회 1

같은 말·약칭: 비준가액 · 사례비교법

대상과 비슷한 물건의 거래사례를 골라 사정보정·시점수정·지역요인·개별요인 비교를 거쳐 가액(비준가액)을 구하는 방법. 아파트 등 구분소유 부동산의 주된 방법.
이 용어 문제 풀기 (최대 30문제) 플래시카드

풀이

비준가액 = 사례가격 × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 비교 × 개별요인 비교 × 면적 비교. 사정보정은 급매·친족 거래 같은 특수 사정을 정상화하는 것, 시점수정은 사례 시점과 기준시점 사이의 가격 변동을 반영하는 것입니다. 사례는 위치·물적·시간적 유사성이 있고 사정보정이 가능한 것이어야 합니다.

시험 포인트

  • 대상이 사례보다 10% 우세하면 개별요인 비교치는 110/100.
  • 토지는 공시지가기준법이 주된 방법이고 거래사례비교법으로 '합리성 검토'를 합니다.

법령 정의 원문 1건 · 현행 조문

감정평가에 관한 규칙제2조 7호(정의)

"거래사례비교법"이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정(事情補正), 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

근거·참고 조문

감정평가에 관한 규칙제2조정의감정평가에 관한 규칙제16조토지와 건물의 일괄감정평가

이 용어가 들어간 두문자

감정평가 3방식 6방법원적거임공수수물건별 주된 감정평가 방법

이 용어가 나온 문제 22문제 중 최근 10

제36회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 모두 몇 개인가? 제35회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 제35회 37번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제33회 40번 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? 제33회 39번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제32회 37번 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? 제31회 40번 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법의 연결이 틀린 것은? 제31회 39번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제29회 40번 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함) 제29회 38번 감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
이 용어 문제 풀기

핵심요약에서 보기 본문은 로그인 후 열람