용어 사전 부동산학개론 입지 ㅅ 색인

상권

商圈 Trade Area
1차 · 부동산학개론 ★★ 중요 출제 문제 36 조회 1

같은 말·약칭: 시장권

점포가 고객을 끌어들일 수 있는 지리적 범위. 레일리의 소매인력법칙, 허프의 확률모형, 컨버스의 분기점모형으로 범위를 추정한다.

풀이

레일리(Reilly)의 소매인력법칙: 두 도시가 중간 지역에서 끌어들이는 소매 구매력은 인구에 비례하고 거리의 제곱에 반비례합니다. 컨버스(Converse)의 분기점모형은 두 도시의 상권이 나뉘는 경계점을 구합니다. 허프(Huff)의 확률모형은 소비자가 특정 점포를 찾을 확률을 매장 면적(매력도)과 거리(마찰계수)로 계산합니다. 넬슨(Nelson)의 소매입지 8원칙은 양립성·누적적 흡인력 등을 제시합니다.

시험 포인트

  • 허프모형 계산: 확률 = (면적/거리^λ) ÷ Σ(면적/거리^λ). 공간마찰계수 λ는 교통이 좋을수록 작아집니다.
  • 레일리 법칙은 거리 '제곱'에 반비례.

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