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용어 사전 부동산학개론 감정평가 ㅈ 색인

자본환원율

Capitalization Rate
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 21 조회 1

같은 말·약칭: 환원이율 · 환원율 · 종합환원율

순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 비율. 수익환원법에서 순수익을 가격으로 바꾸는 열쇠로, 위험이 클수록 높아진다.
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풀이

자본환원율 = 순영업소득 ÷ 부동산가격. 자본환원율은 요구수익률에서 가치 상승(또는 하락) 기대를 뺀 값으로 볼 수 있고, 금리가 오르거나 위험이 커지면 올라가 가격이 내려갑니다. 토지와 건물의 환원율을 가중평균하면 물리적 투자결합법, 지분과 저당을 가중평균하면 금융적 투자결합법입니다.

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제35회 36번 다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제35회 27번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제34회 25번 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) 제33회 37번 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제33회 23번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제32회 38번 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제31회 26번 자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제30회 33번 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? 제28회 37번 다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임) 제28회 28번 부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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