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용어 사전 부동산학개론 부동산투자 ㅇ 색인

위험과 수익

1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 76 조회 1

같은 말·약칭: 요구수익률 · 위험조정할인율 · 포트폴리오 이론 · 체계적 위험 · 비체계적 위험

수익률이 기대와 달라질 가능성이 위험이며, 투자자는 위험이 클수록 높은 수익률을 요구한다(위험-수익 상쇄). 분산투자로 비체계적 위험은 줄일 수 있으나 체계적 위험은 줄일 수 없다.
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풀이

요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률(+ 예상 인플레이션). 기대수익률이 요구수익률보다 크면 투자합니다. 위험 처리 방법: 위험한 투자 제외, 보수적 예측(수익은 낮게·비용은 높게), 위험조정할인율법(위험이 클수록 높은 할인율), 민감도(감응도)분석, 확률분포·표준편차 분석.

포트폴리오 이론(마코위츠): 상관계수가 낮은(−1에 가까운) 자산을 섞을수록 분산효과가 커지고, 효율적 프론티어 위에서 투자자의 무차별곡선과 만나는 점이 최적 포트폴리오입니다. 시장 전체에 영향을 주는 경기·금리 변화는 체계적 위험(분산 불가), 개별 자산 고유의 위험은 비체계적 위험(분산 가능)입니다.

시험 포인트

  • 표준편차(또는 변동계수)가 클수록 위험이 큼. 변동계수 = 표준편차 ÷ 기대수익률.
  • 상관계수 +1 이면 분산효과 없음, −1 이면 최대.

이 용어가 들어간 두문자

투자 위험의 처리 방법위보위민

이 용어가 나온 문제 76문제 중 최근 10

제36회 26번 부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제36회 25번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제35회 25번 부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은? 제35회 17번 지하철 역사가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때, 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는(단, 주어진 조건에 한함) 제34회 26번 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은? 제34회 24번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) 제34회 21번 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 제33회 22번 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제33회 21번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제33회 12번 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)
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