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레버리지효과

- Leverage Effect

1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 10 조회 1

같은 말·약칭: 지렛대효과 · 레버리지 효과

타인자본(부채)을 써서 자기자본수익률을 높이는 효과. 총자본수익률이 이자율보다 높으면 정(+)의 레버리지, 낮으면 부(−)의 레버리지가 생긴다.

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풀이

자기자본수익률 = 총자본수익률 + (총자본수익률 − 이자율) × 부채비율(타인자본 ÷ 자기자본). 예: 총자본수익률 10%, 이자율 6%, 부채비율 1(50% 차입)이면 자기자본수익률은 10 + (10−6)×1 = 14%입니다.

부채를 늘릴수록 기대수익률은 커지지만 수익률의 변동(위험)도 커지므로, 레버리지는 위험을 키우는 양날의 검입니다. 대출비율(LTV)이 높을수록 정의 레버리지도, 부의 레버리지도 크게 나타납니다.

시험 포인트

공식에서 '부채비율'은 부채 ÷ 자기자본입니다(대출비율 LTV 와 다름).
총자본수익률 = 이자율이면 레버리지 효과 0.

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제36회 25번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제34회 24번 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) 제27회 18번 부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함) 부동산학개론 부동산투자에 따른 지렛대효과에 관한 설명으로 옳은 것은? 부동산학개론 다음은 부동산투자의 기초원리와 관련된 용어에 대한 설명이다. 거리가 먼 것은? 부동산학개론 다음은 부동산투자의 기초원리와 관련된 용어에 대한 설명이다. 거리가 먼 것은? 부동산학개론 부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은? 부동산학개론 부동산투자에 대한 설명이다. 틀린 것은? 부동산학개론 부동산투자의 지렛대효과에 대한 다음 설명 중 틀린 것은? 부동산학개론 부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?

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