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용어 사전 부동산학개론 부동산투자 ㅅ 색인

순영업소득

Net Operating Income
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 59 조회 1

같은 말·약칭: NOI

유효총소득에서 영업경비를 뺀 소득. 부채서비스액과 세금을 빼기 전 단계로, 수익환원법과 투자분석의 출발점이다.
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풀이

현금흐름 계산 순서: 가능총소득(PGI) − 공실·불량부채 손실 + 기타소득 = 유효총소득(EGI) − 영업경비(OE) = 순영업소득(NOI) − 부채서비스액(DS) = 세전현금흐름(BTCF) − 영업소득세 = 세후현금흐름(ATCF).

영업경비에는 재산세·보험료·관리비·수선비 등이 들어가고, 감가상각비·소득세·부채서비스액·자본적 지출은 들어가지 않습니다.

숫자·기한 한눈에

단계계산
가능총소득단위당 임대료 × 임대단위 수
유효총소득가능총소득 − 공실·대손 + 기타소득
순영업소득유효총소득 − 영업경비
세전현금흐름순영업소득 − 부채서비스액
세후현금흐름세전현금흐름 − 영업소득세

시험 포인트

  • 영업경비에 '감가상각비·원리금·소득세'를 넣으면 틀립니다.
  • 자본환원율 = NOI ÷ 가격 → 가격 = NOI ÷ 자본환원율.

이 용어가 들어간 두문자

영업경비에 넣지 않는 것감부소자개영업현금흐름 계산 순서가공유영순부세영세

이 용어가 나온 문제 59문제 중 최근 10

제36회 29번 다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 제36회 27번 다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) 제35회 27번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제34회 25번 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) 제33회 26번 부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함) 제33회 23번 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제31회 26번 자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제30회 32번 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함) 제30회 25번 부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은? 제29회 25번 부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른것은?(단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)
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