Q
다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
보기
○ 건축연면적: 2,000㎡
○ 유효임대면적: 건축연면적의 80%
○ 연평균임대료: 유효임대면적 ㎡당 6만원
○ 평균공실률: 유효임대면적의 10%
○ 영업경비: 유효총소득의 50%
○ 연부채상환액: 1,000만원
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1
3,820만원
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2
4,320만원정답
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3
6,900만원
-
4
7,680만원
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5
8,640만원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심순영업소득 = 유효임대면적 × 임대료 × (1 − 공실률) × (1 − 영업경비율).
다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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②정답
4,320만원유효임대면적 2,000×0.8 = 1,600㎡. 가능총소득 1,600×6만 = 9,600만. 유효총소득 8,640만. 순영업소득 4,320만원.
해설
② 4,320만원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ② 4,320만원 |
2 | 기타 | 1. 유효임대면적 계산 건축연면적: 2,000㎡ 유효임대면적 = 2,000㎡ × 80% = 1,600㎡
2. 잠재총소득(PGI) 계산 연평균임대료: ㎡당 6만원 PGI = 1,600㎡ × 6만원 = 9,600만원
3. 유효총소득(EGI) 계산 공실률: 10% 공실손실 = 9,600만원 × 10% = 960만원 EGI = 9,600만원 - 960만원 = 8,640만원
4. 영업경비 차감 영업경비: 유효총소득의 50% 영업경비 = 8,640만원 × 50% = 4,320만원
5. NOI(순영업소득) 계산 NOI=유효총소득−영업경비=8,640−4,320=4,320만원
※ 연부채상환액(1,000만원)은 NOI 계산에 포함되지 않습니다. (NOI는 부채 상환 전 단계 소득) |