Q
부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함)
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○ 부동산 매입가격: 20,000만원
○ 1년 후 부동산 처분
○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생)
○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3%
○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환
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1
ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.0
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2
ㄱ: 7.0, ㄴ: 6.5
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3
ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.0
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4
ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5정답
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5
ㄱ: 7.5, ㄴ: 7.0
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심자기자본수익률 = (순영업소득 + 자본이득 − 이자) ÷ 자기자본.
부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함)
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④정답
ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5ㄱ: 대출 8,000만 이자 400만, 자본이득 600만 → (700+600−400)÷12,000 = 7.5%. ㄴ: (700+600)÷20,000 = 6.5%.
해설
④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ④ ㄱ: 7.5, ㄴ: 6.5
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2 | 기타 | 자본수익률 - 종합수익률(총자본수익률) = 순(영업)소득 / 총투자액 - 지분수익률(자기자본수익률) = (순(영업)소득 - 부채서비스액(이자)) / 자기자본(지분투자액)
- 종합수익률(총자본수익률) = 700만원 / 20,000만원 - 지분수익률(자기자본수익률) = (700만원 - (-600만원)) / 12,000만원 |