담보 부동산 가치에 대한 대출금의 비율. LTV가 높을수록 레버리지는 커지고 대출 위험도 커진다.
풀이
LTV = 대출금액 ÷ 부동산 가치. 총부채상환비율(DTI)은 연간 소득에 대한 연간 원리금 상환액(해당 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자)의 비율, 총부채원리금상환비율(DSR)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 차입자의 상환능력을 봅니다. LTV 는 담보 기준, DTI·DSR 은 소득 기준 규제입니다.
숫자·기한 한눈에
| 지표 | 분자 ÷ 분모 |
|---|---|
| LTV | 대출금 ÷ 담보가치 |
| DTI | (주담대 원리금 + 기타대출 이자) ÷ 연소득 |
| DSR | 모든 대출 원리금 ÷ 연소득 |
| 부채감당률(DCR) | 순영업소득 ÷ 부채서비스액 |
시험 포인트
- 대출 가능액 계산: LTV 기준과 DTI 기준 중 작은 금액이 한도.
- 부채감당률(DCR)이 1보다 크면 순영업소득으로 원리금을 갚고도 남습니다.
이 용어가 나온 문제 34문제 중 최근 10
제36회 31번
甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출 승인기준을 모두 충족하여야 하…
제36회 23번
부동산 대출에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
제35회 29번
현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 …
제34회 26번
부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
제34회 22번
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)
제34회 17번
부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은?
제32회 18번
주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?
제31회 34번
A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
제31회 5번
다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?
제30회 29번
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
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