Q
현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)
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○ A씨 담보주택의 담보가치평가액: 5억
○ A씨의 연간 소득: 6천만원
○ 연간 저당상수: 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 70% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이하
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1
2억원
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2
2억 5천만원
-
3
3억원정답
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4
3억 2천만원
-
5
3억 5천만원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심대출가능액은 LTV 기준과 DTI 기준 중 작은 금액이며, 추가대출액 = 대출가능액 − 기존대출액이다.
현재 5천만원의 기존 주택담보대출이 있는 A씨가 동일한 은행에서 동일한 주택을 담보로 추가대출을 받으려고 한다. 이 은행의 대출승인기준이 다음과 같을때, A씨가 추가로 대출받을 수 있는 최대금액은 얼마인가?(단, 제시된 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 하며, 주어진 조건에 한함)
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③정답
3억원LTV 5억×70% = 3억 5천만. DTI (6천만×60%)÷0.1 = 3억 6천만. 작은 3억 5천만 − 기존 5천만 = 3억원.
해설
③ 3억원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 3억원 |
2 | 해설 | 두 가지 대출승인기준에 따른 최대 대출가능액을 각각 계산해보겠습니다. 주어진 조건:
기존 대출: 5천만원 담보가치: 5억원 연소득: 6천만원 연간 저당상수: 0.1
1) LTV 기준 계산:
LTV 한도 = 담보가치 × 70% LTV 한도 = 5억 × 0.7 = 3.5억원 추가대출 가능액 = 3.5억 - 0.5억(기존) = 3억원
2) DTI 기준 계산: DTI = (연간 원리금 상환액) / (연소득) ≤ 60% 연간 원리금 상환액 = 대출금액 × 연간 저당상수(0.1) 총 대출금액을 X라고 하면:
X × 0.1 / 6천만원 ≤ 0.6 X × 0.1 ≤ 3,600만원 X ≤ 3.6억원
추가대출 가능액 = 3.6억 - 0.5억(기존) = 3.1억원 3) 최종 추가대출 가능액: 두 기준을 모두 충족해야 하므로:
LTV 기준: 3억원 DTI 기준: 3.1억원 최종: 3억원 (더 작은 값) |
3 | 기타 |
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