Q
甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출 승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
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○ 담보주택의 시장가치: 4억원
○ 연소득: 7,000만원
○ 연간 저당상수: 0.2
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV): 60% 이하
- 총부채상환비율(DTI): 40% 이하
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1
2,800만원
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2
9,000만원정답
-
3
1억 4,000만원
-
4
1억 9,000만원
-
5
2억 4,000만
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심대출가능액은 LTV 기준과 DTI 기준 중 작은 금액이며, 추가대출액 = 대출가능액 − 기존대출액이다.
甲은 A은행에서 주택을 담보로 5,000만원을 대출받은 상태이다. 甲이 A은행에서 동일한 주택을 담보로 받을 수 있는 추가대출의 최대금액은?(단, 제시된 두 가지 대출 승인기준을 모두 충족하여야 하며, 주어진 조건에 한함)
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②정답
9,000만원LTV 4억×60% = 2억 4,000만. DTI (7,000만×40%)÷0.2 = 1억 4,000만. 작은 1억 4,000만 − 기존 5,000만 = 9,000만원.
해설
② 9,000만원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ② 9,000만원 |
2 | 기타 | 주어진 조건 담보주택 가치: 4억 원 기존 대출: 5,000만 원 연소득: 7,000만 원 연간 저당상수: 0.2 승인 기준 LTV ≤ 60% DTI ≤ 40%
1. LTV 기준으로 가능한 최대 추가대출금액 LTV 기준 총대출 가능액 4억 × 60% = 2억 4천만 원 기존 대출 5,000만 원 제외 2억 4천만 − 5천만 = 1억 9천만 원 따라서 LTV 기준에서는 최대 1억 9천만 원 가능.
2. DTI 기준으로 가능한 최대 추가대출금액 연간 상환 가능액(Income×DTI) 7,000만 × 40% = 2,800만 원 기존 대출의 연간 상환액 5,000만 × 0.2 = 1,000만 원 추가 대출로 감당 가능한 연간 상환액 2,800만 − 1,000만 = 1,800만 원 저당상수로 계산한 추가 대출 가능액 추가 가능 대출 = 1,800만 ÷ 0.2 = 9,000만 원
최종 결정 두 기준 중 더 작은 금액이 추가대출 가능액이므로 → DTI 기준 9,000만 원이 제한 요소 |