Q
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)
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○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50 %
○ 연간 저당상수: 0.12
○ 가능총소득(PGI): 5,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 %
○ 영업경비비율: 유효총소득의 28 %
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1
1.08정답
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1.20
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1.50
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4
1.67
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5
1.80
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심부채감당률 = 순영업소득 ÷ 부채서비스액, 부채서비스액 = 대출액 × 저당상수.
甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)
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①정답
1.08대출 2억 5천만×0.12 = 3,000만. 유효총소득 4,500만, 순영업소득 4,500만×0.72 = 3,240만. 3,240÷3,000 = 1.08.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
① 1.08
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ① 1.08
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2 | 기타 | 가능총소득(PGI): 50,000,000원
공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
50,000,000원 × 10% = 5,000,000원 유효총소득(EGI): 가능총소득 - 공실손실상당액 및 대손충당금
50,000,000원 - 5,000,000원 = 45,000,000원 영업경비: 유효총소득의 28%
45,000,000원 × 28% = 12,600,000원 순영업소득(NOI): 유효총소득 - 영업경비
45,000,000원 - 12,600,000원 = 32,400,000원 대출금액: 시장가치의 50%
500,000,000원 × 50% = 250,000,000원 부채서비스비용: 대출금액 × 연간 저당상수
250,000,000원 × 12% = 30,000,000원 부채감당률(DCR): 순영업소득 / 부채서비스비용
32,400,000원 / 30,000,000원 = 1.08 따라서, 부채감당률(DCR)은 1.08로 계산됩니다. 이 값은 부동산이 생성하는 순영업소득이 부채 서비스 비용을 1.08배 커버한다는 것을 의미합니다. |