Q
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
보기
| ○ | 주택담보대출액: 1억원 |
| ○ | 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원 |
| ○ | 부동산가치: 2억원 |
| ○ | 차입자의 연소득: 1,250만원 |
| ○ | 가능총소득: 2,000만원 |
| ○ | 공실손실상당액 및 대손충담금: 가능총소득의 25% |
| ○ | 영업경비: 가능총소득의 50% |
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1
담보인정비율(LTV)= 0.5
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2
부채감당률(DCR)= 1.0
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3
총부채상환비율(DTI)= 0.4
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4
채무불이행률(DR)= 1.0
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5
영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심영업경비비율(유효총소득 기준) = 영업경비 ÷ 유효총소득이다.
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
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보기—
○ 주택담보대출액: 1억원 ○ 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원 ○ 부동산가치: 2억원 ○ 차입자의 연소득: 1,250만원 ○ 가능총소득: 2,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충담금: 가능총소득의 25% ○ 영업경비: 가능총소득의 50% 유효총소득 2,000만×0.75 = 1,500만. 영업경비 1,000만. 순영업소득 500만. 부채서비스액 500만. -
①O
담보인정비율(LTV)= 0.51억 ÷ 2억 = 0.5.
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②O
부채감당률(DCR)= 1.0500만 ÷ 500만 = 1.0.
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③O
총부채상환비율(DTI)= 0.4500만 ÷ 1,250만 = 0.4.
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④O
채무불이행률(DR)= 1.0(1,000만+500만) ÷ 1,500만 = 1.0.
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⑤X
영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8영업경비비율 = 1,000만 ÷ 1,500만 ≒ 0.67이다.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ⑤ |
2 | 기타 | 1) 영업의 현금수지 산정
단위당 예상 연간임대료 × 임대단위수 = 가능조소득 2,000만원 －공실 및 불량부채 500만원 + 기타 소득 = 유효조소득 1,500만원 －영업경비 1,000만원 = 순영업소득 500만원 －부채서비스액 500만원 = 세전현금수지 0원 －영업소득세 = 세후현금수지
① 담보인정비율(LTV) = 주택담보대출액: 1억원 / 부동산가치: 2억원 = 0.5 ② 부채감당률(DCR)= 부채서비스액 500만원 / 순영업소득 500만원 = 1 ③ 총부채상환비율(DTI)= 주택담보대출의 연간 원리금 상환액: 500만원 / 차입자의 연소득: 1,250만원 = 0.4 ④ 채무불이행률(DR)=(영업경비 1,000만원 + 부채서비스액 500만원) / 유효 조소득 1,500만원 = 1 ⑤ 영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 영업경비 1,000만원 / 유효조소득 1,500만원 ≒ 0.66 |