Q
다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5%
○ 대상부동산의 가치구성비율: 토지(60%), 건물(40%)
○ 토지환원율: 5%, 건물환원율: 10%
○ 환원방법: 직접환원법
○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법
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1
396,000,000원
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2
440,000,000원
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3
550,000,000원정답
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4
770,000,000원
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5
792,000,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심수익가액 = 순영업소득 ÷ 환원율, 물리적 투자결합법 환원율 = 토지비율 × 토지환원율 + 건물비율 × 건물환원율.
다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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보기—
○ 가능총소득(PGI): 44,000,000원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%
○ 운영경비(OE): 가능총소득의 2.5%
○ 대상부동산의 가치구성비율: 토지(60%), 건물(40%)
○ 토지환원율: 5%, 건물환원율: 10%
○ 환원방법: 직접환원법
○ 환원율 산정방법: 물리적 투자결합법
유효총소득 44,000,000×0.9 = 39,600,000. 운영경비 44,000,000×2.5% = 1,100,000. 순영업소득 38,500,000. 환원율 0.6×5% + 0.4×10% = 7%. -
③정답
550,000,000원38,500,000 ÷ 0.07 = 550,000,000원.