Q
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
보기
○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원 ○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 % ○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 % ○ 환원율: 10 % |
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1
245,000,000원
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2
266,000,000원
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3
385,000,000 원
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4
399,000,000원정답
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5
420,000,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심직접환원법 수익가액 = 순영업소득 ÷ 환원율.
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
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④정답
399,000,000원유효총소득 70,000,000×0.95 = 66,500,000. 영업경비 40% → 순영업소득 39,900,000. ÷ 10% = 399,000,000원.
해설
근거 법령 1개 조문
④ 399,000,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 399,000,000원 |
2 | 해설 | 가능총소득(PGI): 70,000,000원 - 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 % - 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 % ÷ 환원율: 10 %
70,000,000원 - 5% - 40% ÷ 10 % = 399,000,000원 |
3 | 기타 |
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