Q
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
보기
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점: 2020. 9. 1. ○ 거래사례 - 소재지: X시 Y동 250번지 - 지목 및 면적: 대, 120㎡ - 용도지역: 일반상업지역 - 거래가격: 2억 4천만원 - 거래시점: 2020. 2. 1. - 거래사례는 정상적인 매매임 ○ 지가변동률(2020. 2. 1. ~ 9. 1.): X시 상업지역 5% 상승 ○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함 ○ 상승식으로 계산할 것 |
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1
226,600,000원
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2
237,930,000원정답
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3
259,560,000원
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4
283,156,000원
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5
285,516,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심비준가액 = 사례가격 × (대상면적/사례면적) × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인.
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
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②정답
237,930,000원2억 4천만 × (110/120) × 1.05 × 1.0 × 1.03 = 237,930,000원.
보기의 대상토지 면적 '100㎡'는 110㎡의 오기다(해설·정답은 110㎡ 기준).
문항 정정 출제 자료의 오류를 바로잡은 문제입니다
지문·해설 정정
2026. 10. 22. 수정
지문의 대상토지 면적 '100㎡'는 해설·정답(237,930,000원)과 맞는 110㎡의 오기여서 정정하고 해설 오타(개벽요인)를 고침 - 보기
○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 100㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점: 2020. 9. 1. ○ 거래사례 - 소재…→ ○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역 ○ 기준시점: 2020. 9. 1. ○ 거래사례 - 소재… - 해설
…x (110 / 120 ) x 지가변동률 1.05 x 지역요인 1.0 x 개벽요인 1.03 = 237,930,000원2기타→ …x (110 / 120 ) x 지가변동률 1.05 x 지역요인 1.0 x 개별요인 1.03 = 237,930,000원2기타
해설
② 237,930,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | 거래가격 2억 4천만원 x (110 / 120 ) x 지가변동률 1.05 x 지역요인 1.0 x 개별요인 1.03 = 237,930,000원 |
2 | 기타 |
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