Q
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
보기
| ○ | 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역 |
| ○ | 기준시점: 2018. 9. 1. |
| ○ | 거래사례의 내역 |
| - 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡ | |
| - 용도지역: 제3종일반주거지역 | |
| - 거래사례가격: 3억원 | |
| - 거래시점: 2018. 3. 1. | |
| - 거래사례의 사정보정 요인은 없음 | |
| ○ | 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함 |
| ○ | 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 |
| ○ | 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 |
| ○ | 상승식으로 계산할 것 |
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1
285,680,000원
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2
296,400,000원
-
3
327,600,000원
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4
355,680,000원정답
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5
360,400,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심비준가액 = 사례가격 × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 면적비.
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
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④정답
355,680,000원3억 × 1.04 × 1.0 × 0.95 × (120/100) = 355,680,000원.
해설
④ 355,680,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 기타 | 거래사례가격 3억원 4% 상승함 = 1.04 5% 열세함 = 0.95 면적 보정 = 120 / 100 = 1.2
감정평가액 = 3억원 x 1.04 x 0.95 x 1.2 = 355,680,000원 |
2 | 왜 틀리나요? |
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