○ 대상토지
- 소재지: A시 B군 C동 150번지
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 100㎡
○ 기준시점: 2024.10.26.
○ 거래사례
- 소재지: A시 B군 C동 120번지
- 용도지역: 제3종일반주거지역
- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 200㎡
- 거래가격: 625,000,000원(가격구성비율은 토지 80%, 건물 20%임)
- 사정 개입이 없는 정상적인 거래사례임
- 거래시점: 2024.05.01.
○ 지가변동률(A시 B구, 2024.05.01. ~ 2024.10.26.): 주거지역 4% 상승, 상업지역 5% 상승
○ 지역요인: 대상토지와 거래사례 토지는 인근지역에 위치함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 토지에 비해 10% 우세함
○ 상승식으로 계산
-
1
234,000,000원
-
2
286,000,000원정답
-
3
288,750,000원
-
4
572,000,000원
-
5
577,500,000원
-
②정답
286,000,000원토지가격 625,000,000×80% = 500,000,000 ÷ 200㎡ = 2,500,000원/㎡. × 1.04(주거지역) × 1.0 × 1.10 = 2,860,000 × 100㎡ = 286,000,000원.
② 286,000,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ② 286,000,000원 |
2 | 해설 | 1) 거래사례 토지가격 산출:
총 거래가격: 625,000,000원 토지가격 = 625,000,000 × 80% = 500,000,000원 단위면적당 가격 = 500,000,000 ÷ 200㎡ = 2,500,000원/㎡
2) 시점수정:
대상토지는 제3종일반주거지역이고 상업용으로 이용 용도지역이 주거지역이므로 주거지역 변동률 4% 적용 시점수정 = 2,500,000 × 1.04 = 2,600,000원/㎡
3) 지역요인 비교:
인근지역으로 동일 → 수정 없음
4) 개별요인 비교:
대상토지가 10% 우세 개별요인 수정 = 2,600,000 × 1.10 = 2,860,000원/㎡
5) 대상토지 시산가액:
시산가액 = 2,860,000원/㎡ × 100㎡ = 286,000,000원 |
3 | 기타 |
|