Q
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
보기
○ 대상토지: A시 B구 C동 350번지, 150㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황), 제2종일반주거지역(용도지역)
○ 기준시점: 2022.10.29
○ 거래사례
- 소재지: A시 B구 C동 340번지
- 200㎡(면적), 대(지목), 주상용(이용상황)
- 제2종일반주거지역(용도지역)
- 거래가격: 800,000,000원
- 거래시점: 2022.06.01
○ 사정보정치: 0.9
○ 지가변동률(A시 B구, 2022.06.01. ~ 2022.10.29.): 주거지역 5% 상승, 상업지역 4% 상승
○ 지역요인: 거래사례와 동일
○ 개별요인: 거래사례에 비해 5% 열세
○ 상승식으로 계산
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1
533,520,000원
-
2
538,650,000원정답
-
3
592,800,000원
-
4
595,350,000원
-
5
598,500,000원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심비준가액 = 사례 단가 × 사정보정 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 대상면적.
다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
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②정답
538,650,000원단가 800,000,000÷200 = 4,000,000. × 0.9 × 1.05(주거지역) × 1.0 × 0.95 = 3,591,000원/㎡ × 150㎡ = 538,650,000원.
해설
근거 법령 1개 조문
거래사례비교법으로 토지의 비준가액을 산정하는 문제입니다. 주어진 정보를 바탕으로 계산해보겠습니다.
거래사례의 평당가격 계산: 800,000,000원 ÷ 200㎡ = 4,000,000원/㎡
지가변동률 적용: 4,000,000원 × 1.05 = 4,200,000원/㎡ (주거지역 5% 상승)
사정보정치 적용: 4,200,000원 × 0.9 = 3,780,000원/㎡
개별요인 적용: 3,780,000원 × 0.95 = 3,591,000원/㎡ (5% 열세)
대상 토지의 면적은 150㎡이므로, 비준가액은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
비준가액: 3,591,000원/㎡ × 150㎡ = 538,650,000원
따라서 정답은 ② 538,650,000원입니다.