부동산임대 사업소득

총수입금액: 임대료 + 간주임대료(3주택 이상 보유자의 보증금 합계 3억원 초과분 × 60% × 정기예금이자율 − 금융수익; 주거전용면적 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하 소형주택은 2026년까지 주택 수 제외) + 관리비 중 공공요금 외 부분 + 선세금(월할). 주택 외 부동산 보증금은 보유 수와 관계없이 간주임대료 계산. 비과세: 1개 주택 소유자의 주택임대소득(기준시가 12억원 초과 주택·국외 주택 제외), 논·밭 작물 재배 소득. 주택 수는 부부 합산, 공동소유 주택은 최다지분자(일정 수입·지분 요건 시 소수지분자도 포함), 다가구주택은 1주택(구분등기 시 각각). 과세 방식: 주택임대 총수입금액 2천만원 이하는 분리과세(14%, 필요경비 50%·공제 200만원, 등록임대 60%·400만원) 선택 가능.

기타소득과 구별: 공익사업 관련 지역권·지상권 설정·대여 소득만 기타소득(제21조①9호), 그 밖의 지역권·지상권 대여는 사업소득(2018년~). 부동산 매매업(건물 신축 판매, 1과세기간 1회 이상 부동산 취득·2회 이상 판매)은 사업소득이나 양도세 비교과세 특례가 있습니다.