부동산세법 문제 #14101

부동산세법 기타 국세 제33회 (2022) 31번 #14101

다음은 거주자 甲이 소유하고 있는 상가건물 임대에 관한 자료이다. 부동산임대업의 사업소득을 장부에 기장하여 신고하는 경우 2022년도 부동산임대업의 총수입금액은?(단, 법령에 따른 적격증명서류를 수취·보관하고 있으며, 주어진 조건 이외에는 고려하지 않음)

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○ 임대기간: 2022. 1. 1. ~ 2023. 12. 31.

○ 임대계약 내용: 월임대료 1,000,000원

임대보증금 500,000,000원

○ 임대부동산(취득일자: 2021. 1. 23.)

- 건물 취득가액: 200,000,000원

- 토지 취득가액: 300,000,000원

○ 기획재정부령으로 정하는 이자율: 연 6%

○ 임대보증금 운용수익: 수입이자 1,000,000원

유가증권처분이익 2,000,000원

보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄

핵심간주임대료 = (보증금 5억 − 건물 취득가액 2억) × 6% − 금융수익(수입이자 100만; 유가증권처분이익 제외) = 1,700만; 임대료 100만×12 = 1,200만 → 총수입금액 29,000,000원(소득세법 시행령 제53조③)

해설

근거 법령 2개 조문

② 29,000,000원

번호	구분	내용
1	정답
2	해설	(임대보증금 - 건설비상당액) X 이자율 - 금융수익 + 임대료 (500,000,000원 - 200,000,000원) X 6% - 1,000,000원 + 12,000,000원 = 29,000,000원
3	기타

이 과목 핵심요약