토지의 자연적 특성(부동성·영속성·부증성·개별성·인접성)과 인문적 특성(용도의 다양성·병합분할의 가능성·위치의 가변성)을 묶어 부르는 말.
풀이
자연적 특성(선천적·불변): 부동성(위치 고정 → 지역분석·임장활동 필요), 영속성(소멸하지 않음 → 감가상각 없음, 소모를 전제로 한 재생산이론 적용 불가), 부증성(물리적 공급 불가 → 희소성·지대 발생, 공급이 완전비탄력적), 개별성(똑같은 토지가 없음 → 일물일가 법칙 불성립, 표준화 어려움), 인접성(이웃 토지와 영향 주고받음 → 외부효과).
인문적 특성(후천적·가변): 용도의 다양성(최유효이용·용도전환), 병합·분할의 가능성, 위치의 가변성(사회적·경제적·행정적 위치 변화).
시험 포인트
- 영속성 → 토지에는 감가상각이 없다 / 부증성 → 공급곡선 수직 / 개별성 → 비교 어려움·대체 곤란.
- '영속성'은 물리적 영속이고, 경제적 가치는 변할 수 있습니다.
이 용어가 들어간 두문자
이 용어가 나온 문제 31문제 중 최근 10
제36회 1번
다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?
제33회 2번
부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
제32회 3번
토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
제31회 12번
부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
제30회 2번
토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
제29회 1번
토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
제28회 3번
토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
제27회 21번
부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
제26회 2번
토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
제22회 8번
부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명 중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
핵심요약에서 보기 본문은 로그인 후 열람
- 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) - 토지의 특성 부동산학개론 · 부동산학 총론
- 부동산학 총론 - 부동산의 특성(속성) - 부동산의 속성 부동산학개론 · 부동산학 총론
- 부동산 투자론 - 부동산 투자이론 - 포트폴리오 이론 부동산학개론 · 부동산 투자론