Q
부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
1
레버리지효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다.
-
2
정(+)의 레버리지효과는 총자본수익률(종합수익률)이 저당수익률보다 높을 때 발생한다.
-
3
중립적 레버리지는 부채비율이 변화해도 자기자본수익률은 변하지 않는 경우를 말한다.
-
4
부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.
-
5
정(+)의 레버리효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 감소한다.정답
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심정(+)의 레버리지를 기대해도 부채비율이 커질수록 경기·금리 변동에 따른 위험은 증가한다.
부동산투자에서 재무레버리지효과(지렛대효과)에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
①O
레버리지효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다.레버리지효과의 정의다.
-
②O
정(+)의 레버리지효과는 총자본수익률(종합수익률)이 저당수익률보다 높을 때 발생한다.총자본수익률 > 저당수익률이면 정(+)이다.
-
③O
중립적 레버리지는 부채비율이 변화해도 자기자본수익률은 변하지 않는 경우를 말한다.중립적 레버리지의 정의다.
-
④O
부(-)의 레버리지효과란 부채비율이 커질수록 자기자본수익률이 하락하는 것을 말한다.부(−)의 레버리지의 정의다.
-
⑤X
정(+)의 레버리효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이
감소한다증가한다.부채가 많을수록 변동에 취약하다.
해설
⑤ 정(+)의 레버리효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 감소한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 정(+)의 레버리효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험이 감소한다. |
2 | 해설 | ⑤ 정(+)의 레버리지효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험은 증가한다.
★ 레버리지 효과(지렛대 효과)
1. 의의 : 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 자기자본수익률에 미치는 효과
2. 레버리지 효과의 구분
1) 수익률 레버리지 효과 : 레버리지의 사용으로 인한 지분수익률의 변화분
(1) 정(+)의 레버리지 효과 : 지분수익률 > 종합수익률 > 저당수익률
(2) 부(-)의 레버리지 효과 : 지분수익률 < 종합수익률 < 저당수익률
(3) 중립적 레버리지 효과 : 지분수익률 = 종합수익률 = 저당수익률
2) 위험의 레버리지 효과 : 레버리지 사용으로 인한 위험률의 변화분 |
3 | 기타 |
|