Q
부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
ㄱ
타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다.
ㄴ
대부비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다.
ㄷ
부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환 할 수 있다.
ㄹ
총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다.
-
1
ㄱ, ㄷ
-
2
ㄴ, ㄷ
-
3
ㄴ, ㄹ정답
-
4
ㄱ, ㄴ, ㄷ
-
5
ㄱ, ㄷ, ㄹ
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 2곳
핵심자기자본수익률 = 총자본수익률 + (총자본수익률 − 저당수익률) × 부채/자기자본이며, 두 수익률이 같으면 부채비율은 영향이 없다.
부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
-
ㄱX
타인자본의 이용으로 레버리지를 활용하면 위험이 감소된다.레버리지는 수익률과 함께 위험도 키운다.
-
ㄴO
대부비율이 50%, 총자본수익률(또는 종합수익률)이 10%, 저당수익률이 8%라면 자기자본수익률은 12%이다.10% + (10%−8%)×50/50 = 12%.
-
ㄷX
부(-)의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정(+)의 레버리지효과로 전환 할 수 있다.부채비율을 낮추면 부(−)의 효과가 줄 뿐 총자본수익률이 저당수익률보다 낮은 한 정(+)로 바뀌지 않는다.
-
ㄹO
총자본수익률과 저당수익률이 동일한 경우 부채비율의 변화는 자기자본수익률에 영향을 미치지 못한다.중립적 레버리지다.
-
③정답
ㄴ, ㄹ옳은 것은 ㄴ, ㄹ이다.
해설
③ ㄴ, ㄹ
③ ㄴ, ㄹ번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | |
2 | 해설 | ㄴ 대부비율이라는 것은 부채총액/총자본(자기자본+부채총액)이므로 대부비율이 50%라고 하면 부채총액이 50이고 자기자본이 50이 됨. 그러므로 자기자본수익률은 0.1+(0.1-0.08)×50/50=0.1+0.02=0.12이므로 12%가 된다. |
3 | 기타 |
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