Q
부동산투자에 따른 지렛대효과에 관한 설명으로 옳은 것은?
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1
지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 총자본수익률에 미치는 효과를 말한다.
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2
정(+)의 지렛대효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나금리변동에 따른 투자위험은 감소한다.
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3
투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다.정답
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4
총자본수익률이 차입금 금리보다 높을 경우에는 타인자본을 활용할수록 지분수익률이 하락하는 부(-)의 지렛대효과가 발생한다.
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5
총자본수익률과 차입금 금리가 동일하더라도 지렛대효과는 발생한다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 4곳
핵심자본 구성비율을 바꿔도 총자본수익률은 일정하며, 변하는 것은 자기자본수익률이다.
부동산투자에 따른 지렛대효과에 관한 설명으로 옳은 것은?
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①X
지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이
총자본수익률자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다.지렛대효과는 부채비율이 자기자본수익률에 미치는 효과다. -
②X
정(+)의 지렛대효과를 예상하고 투자했을 때 부채비율이 커질수록 경기변동이나금리변동에 따른 투자위험은
감소한다증가한다.부채가 클수록 변동 위험이 커진다. -
③O
투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다.총자본수익률은 자산 자체의 수익률이라 자본 구성과 무관하다.
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④X
총자본수익률이 차입금 금리보다 높을 경우에는 타인자본을 활용할수록
자분수익률이 하락하는 부(-)의지분수익률이 상승하는 정(+)의 지렛대효과가 발생한다.총자본수익률 > 금리이면 정(+)의 효과다('자분'은 '지분'의 오기). -
⑤X
총자본수익률과 차입금 금리가 동일하더라도 지렛대효과는
발생한다발생하지 않는다.같으면 중립적 레버리지다.
해설
③ 투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ③ 투자자본 중 자기자본과 타인자본의 구성 비율을 변화시키더라도 총자본수익률은 항상 일정하다. |
2 | 해설 | ① 지렛대효과란 타인자본을 이용할 경우 부채비율의증감이 자기자본수익률에 미치는 효과를 말한다. 즉 지렛대효과란 타인자본을 활용하여 자기자본수익률을 증대시키기 위한 것으로 금융기관융자 등 차입을 동반하여 이루어질 때 발생한다.
② 정(+)의 지렛대효과를 예상하고 투자한 경우라도 부채비율이 커질수록 경기변동이나 금리변동에 따른 투자위험은 증가한다.
④ 총자본수익률이 차입금 금리보다 높을 경우에는 타인자본을 활용할수록 지분수익률이 상승하는 정(+)의 지렛대 효과가 발생한다.
⑤ 총자본수익률과 차입금 금리가 동일할 경우 지렛대효과는 발생하지 않는다. |
3 | 기타 |
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