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용어 사전 부동산학개론 부동산투자 ㅎ 색인

화폐의 시간가치

Time Value of Money
1차 · 부동산학개론 ★★★ 핵심 출제 문제 27 조회 1

같은 말·약칭: 복리계수 · 일시불의 내가계수 · 연금의 현가계수 · 감채기금계수 · 저당상수

같은 금액이라도 받는 시점에 따라 가치가 다르다는 원리. 6개 자본환원계수(내가·현가 × 일시불·연금, 감채기금계수, 저당상수)로 환산한다.
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풀이

미래가치 계수: 일시불의 내가계수 (1+r)^n, 연금의 내가계수 [(1+r)^n − 1]/r, 감채기금계수 r/[(1+r)^n − 1](목표액을 모으려면 매기 얼마 적립?).

현재가치 계수: 일시불의 현가계수 1/(1+r)^n, 연금의 현가계수 [1 − (1+r)^-n]/r, 저당상수 r/[1 − (1+r)^-n](대출금을 갚으려면 매기 얼마?).

서로 역수 관계: 일시불 내가 ↔ 일시불 현가, 연금 내가 ↔ 감채기금, 연금 현가 ↔ 저당상수.

숫자·기한 한눈에

계수쓰임
일시불의 내가계수지금 1원이 n년 뒤 얼마
일시불의 현가계수n년 뒤 1원이 지금 얼마
연금의 내가계수매년 1원 적립 시 n년 뒤 합계
연금의 현가계수매년 1원 받을 권리의 현재가치
감채기금계수n년 뒤 1원 모으려면 매년 얼마
저당상수1원 빌리면 매년 원리금 얼마

시험 포인트

  • 역수 짝을 외우면 계산 문제를 빨리 풉니다: 저당상수 = 1 ÷ 연금의 현가계수.
  • 원리금균등상환 매기 상환액 = 대출금 × 저당상수.

이 용어가 들어간 두문자

자본환원계수 6개와 역수 짝

이 용어가 나온 문제 27문제 중 최근 10

제35회 25번 부동산투자분석 기법에 관한 설명으로 틀린 것은? 제33회 29번 A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은?(단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) 제32회 23번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은? 제32회 20번 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은? 제32회 19번 다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는?(단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐음은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며,… 제30회 24번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제29회 26번 화폐의 시간가치와 관련한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함) 제26회 25번 화폐의 시간가치에 관한 설명으로 틀린 것은? 제26회 23번 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? 제23회 24번 부동산 투자의사결정에 관한 설명으로 틀린 것은?
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