Q
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못 한다는 단점이 있다.정답
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2
회계적 이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
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3
순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자안의 경우, 수익성지수(PI)는 1이 된다.
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4
투자안의 경제성분석에서 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 순현재가치에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
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5
투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개의 투자안을 비교·선택할 경우, 부의 극대화 원칙에 따르면 순현재가치가 큰 투자안을 채택한다.
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핵심할인현금수지법은 투자기간 전체의 현금흐름을 현재가치로 반영하는 방법이다.
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①X
할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을
반영하지 못 한다는 단점이 있다모두 반영하는 장점이 있다.기간별 현금흐름을 할인해 합산한다. -
②O
회계적 이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.회계적 이익률법은 비할인기법이다.
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③O
순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자안의 경우, 수익성지수(PI)는 1이 된다.NPV 0이면 PI 1이다.
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④O
투자안의 경제성분석에서 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 순현재가치에 미치는 영향을 분석할 수 있다.민감도분석의 용도다.
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⑤O
투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개의 투자안을 비교·선택할 경우, 부의 극대화 원칙에 따르면 순현재가치가 큰 투자안을 채택한다.부의 극대화 원칙은 NPV가 큰 안을 택한다.
해설
관련 두문자
투자분석 기법 — 할인 여부
① 할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못 한다는 단점이 있다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ① 할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못 한다는 단점이 있다. |
2 | 해설 | ① 할인현금수지분석법은 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 비교, 투자의 판단을 결정하는 방법이다. |
3 | 기타 |
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