○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 250 ㎡
○ 기준시점: 2023.10.28.
○ 사용승인일: 2015.10.28.
○ 사용승인일의 신축공사비: 1,200,000원/㎡(신축공사비는 적정함)
○ 건축비지수(건설공사비지수)
- 2015.10.28.: 100
- 2023.10.28.: 150
○ 경제적 내용연수: 50년
○ 감가수정방법: 정액법
○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
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1
246,000,000원
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2
252,000,000원
-
3
258,000,000원
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4
369,000,000원
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5
378,000,000원정답
-
⑤정답
378,000,000원재조달원가 1,200,000 × 150/100 × 250㎡ = 450,000,000원. 경과 8년, 감가 450,000,000 × 8/50 = 72,000,000원. 시산가액 378,000,000원.
지문 끝(내용연수 만료 시 잔존가치)이 잘려 있으나 잔존가치 0으로 계산해야 정답 ⑤가 나온다.
- 보기
…150○ 경제적 내용연수: 50년○ 감가수정방법: 정액법○ 내용연수 만료 시 → …150○ 경제적 내용연수: 50년○ 감가수정방법: 정액법○ 내용연수 만료 시 잔존가치 없음
⑤ 378,000,000원
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ⑤ 378,000,000원
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2 | 기타 | 신축공사비 현재가치 조정:
사용승인일의 신축공사비 1,200,000원/㎡를 현재 건축비지수에 맞춰 조정합니다. 조정된 건축비 = 1,200,000원/㎡ × (2023년 건축비지수 150 / 2015년 건축비지수 100) = 1,800,000원/㎡ 감가상각 계산:
정액법을 사용하여 감가상각을 계산합니다. 그러나 본 계산에서는 건물의 경제적 내용연수와 사용 기간을 고려하여 감가상각 후의 건축비 현재가치를 직접 계산했습니다. 연간 감가상각비 = 조정된 건축비 / 경제적 내용연수 = 1,800,000원/㎡ / 50년 = 36,000원/㎡년 8년간의 총 감가상각비 = 36,000원/㎡년 × 8년 = 288,000원/㎡ 따라서, 건축비 현재가치는 감가상각을 반영한 후의 가치입니다. 총 시산가액 계산:
건물의 현재가치 = (조정된 건축비 - 감가상각) × 연면적 = (1,800,000원/㎡ - 288,000원/㎡) × 250㎡ = 378,000,000원 |