Q
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
보기
| ○ | 가능총소득: 8,000만원 |
| ○ | 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% |
| ○ | 수선유지비: 400만원 |
| ○ | 화재보험료: 100만원 |
| ○ | 재산세: 200만원 |
| ○ | 영업소득세: 300만원 |
| ○ | 부채서비스액: 500만원 |
| ○ | 환원률: 10% |
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1
5억 7천만원
-
2
6억원
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3
6억 5천만원정답
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4
6억 7천만원
-
5
6억 8천만원
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄
핵심직접환원법 수익가액 = 순영업소득 ÷ 환원율이며, 영업소득세·부채서비스액은 영업경비가 아니다.
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은?(단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임)
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보기—
○ 가능총소득: 8,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10% ○ 수선유지비: 400만원 ○ 화재보험료: 100만원 ○ 재산세: 200만원 ○ 영업소득세: 300만원 ○ 부채서비스액: 500만원 ○ 환원률: 10% 가능총소득 8,000만 − 공실 800만 = 7,200만. 영업경비 수선유지비 400만 + 화재보험료 100만 + 재산세 200만 = 700만. 순영업소득 6,500만. -
③정답
6억 5천만원6,500만 ÷ 10% = 6억 5천만원.
해설
관련 두문자
가공유영순부세영세 영업현금흐름 계산 순서
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 왜 맞나요? | ③ 가능총소득 8,000만원 - 공실 10% = 7,200만원 경비 : 400만원 + 100만원 + 200만원 = 700만원 7,200만원 - 700만원 = 6,500만원 / 10% |
2 | 기타 |
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