Q
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인․허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
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2
공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
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3
환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.
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4
부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.
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5
흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.정답
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핵심변수 투입값을 낙관적·비관적으로 바꿔 수익성을 예측하는 것은 흡수율분석이 아니라 민감도분석이다.
부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인․허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.인·허가 지연은 통제 불가능 위험이다.
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②O
공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.공영개발의 정의다.
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③O
환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.환지방식의 정의다.
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④O
부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.불확실한 수익에 기반한다.
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⑤X
흡수율분석민감도분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.흡수율분석은 시장 소화 속도를 본다.
해설
근거 법령 2개 조문
관련 두문자
법시비 개발사업의 위험 3가지(워포드)
⑤ 흡수율분석은 민감도분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 흡수율분석은 민감도분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다. |
2 | 해설 | |
3 | 기타 |
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