Q
부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.
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2
장래 현금흐름의 예측은 대상부동산의 과거 및 현재자료와 비교부동산의 시장자료를 토대로, 여러 가지 미래예측기법을 사용해서 이루어진다.
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3
현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득 뿐만 아니라 처분시의 지분복귀액도 포함된다.
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4
순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.
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5
할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후수익률, (종합)자본환원률 및 지분배당률 등이 있다.정답
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핵심세후수익률·종합자본환원율·지분배당률은 어림셈법의 수익률법이지 할인현금흐름분석의 요구수익률이 아니다.
부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
장래 예상되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하여 분석하는 방법이다.할인현금흐름분석법의 정의다.
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②O
장래 현금흐름의 예측은 대상부동산의 과거 및 현재자료와 비교부동산의 시장자료를 토대로, 여러 가지 미래예측기법을 사용해서 이루어진다.과거·현재 자료와 시장자료로 예측한다.
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③O
현금흐름의 추계에서는 부동산 운영으로 인한 영업소득 뿐만 아니라 처분시의 지분복귀액도 포함된다.영업소득과 지분복귀액을 모두 포함한다.
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④O
순현가법, 내부수익률법 및 수익성지수법 등은 현금흐름을 할인하여 투자분석을 하는 방법이다.NPV·IRR·PI는 할인기법이다.
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⑤X
할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는어림셈법의 수익률법에는 세후수익률, (종합)자본환원률 및 지분배당률 등이 있다.할인기법의 할인율은 요구수익률 자체다.
해설
관련 두문자
투자분석 기법 — 할인 여부
⑤ 할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후수익률, (종합)자본환원률 및 지분배당률 등이 있다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 할인현금흐름분석법에서 사용하는 요구수익률에는 세후수익률, (종합)자본환원률 및 지분배당률 등이 있다. |
2 | 해설 | ⑤ 어림셈법에서 사용하는 수익률법에는 세후수익률, (종합)자본환원률 및 지분배당률 등이 있다. |
3 | 기타 |
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