Q
상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?
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1
부채감당률이 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다.
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2
순현가법은 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 투자비용의 현가합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.
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3
내부수익률은 수익성지수가 1.0이 되는 할인율이다.
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4
자본환원율은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
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5
현가회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.정답
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핵심현가회수기간법은 현금흐름을 할인하므로 화폐의 시간가치를 고려한다.
상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?
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①O
부채감당률이 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다.DCR > 1이면 원리금을 갚고 남는다.
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②O
순현가법은 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 투자비용의 현가합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.순현가법의 정의다.
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③O
내부수익률은 수익성지수가 1.0이 되는 할인율이다.IRR은 PI를 1로 만드는 할인율이다.
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④O
자본환원율은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.자본환원율은 어림셈법이다.
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⑤X
현가회수기간법은 화폐의 시간가치를
고려하지 않는다고려한다.단순회수기간법만 고려하지 않는다.
해설
⑤ 현가회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ⑤ 현가회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. |
2 | 해설 | ⑤ 단순회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않으나, 현가회수기간법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. |
3 | 기타 |
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