Q
부동산투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
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1
내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.
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2
수익성지수가 1보다 큰 투자안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.
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3
대부비율이 높아질수록 투자안의 부채비율도 높아진다.
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4
총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.정답
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5
부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 매기간의 원리금상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.
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핵심총소득승수법 등 어림셈법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
부동산투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
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①O
내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.IRR < 요구수익률이면 투자가치가 없다.
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②O
수익성지수가 1보다 큰 투자안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.PI > 1이면 타당하다.
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③O
대부비율이 높아질수록 투자안의 부채비율도 높아진다.대부비율이 높으면 부채비율도 높다.
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④X
총소득승수법은 화폐의 시간가치를
고려한고려하지 않은 방법이다.1차년도 소득으로 계산한다. -
⑤O
부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 매기간의 원리금상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.DCR < 1은 원리금 상환 부족이다.
해설
④ 총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 총소득승수법은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다. |
2 | 해설 | ④ 어림셈법은 1차년도 영업수지를 기준으로 산정하는 것으로 현금흐름을 할인하지 않는 기법이다. 어림셈법에 포함하는 총소득승수 역시 현금흐름을 할인하지 않으므로 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다. |
3 | 기타 |
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