Q
부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
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1
동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.
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2
투자규모에 차이가 있는 상호배타적인 투자안의 경우 순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.
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3
순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법은 적용되지 않는다.
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4
재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 더 합리적이다.정답
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5
회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다.
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핵심재투자율 가정은 요구수익률을 쓰는 순현재가치법이 내부수익률을 쓰는 내부수익률법보다 합리적이다.
부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
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①O
동일한 현금흐름의 투자안이라도 투자자의 요구수익률에 따라 순현재가치(NPV)가 달라질 수 있다.요구수익률에 따라 NPV가 달라진다.
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②O
투자규모에 차이가 있는 상호배타적인 투자안의 경우 순현재가치법과 수익성지수법을 통한 의사결정이 달라질 수 있다.규모가 다르면 NPV법과 PI법의 결론이 다를 수 있다.
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③O
순현재가치법은 가치가산원리가 적용되나 내부수익률법은 적용되지 않는다.NPV는 가치가산원리가 성립하고 IRR은 아니다.
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④X
재투자율의 가정에 있어
순현재가치법보다 내부수익률법이내부수익률법보다 순현재가치법이 더 합리적이다.IRR로 재투자한다는 가정은 비현실적이다. -
⑤O
회수기간법은 회수기간 이후의 현금흐름을 고려하지 않는다는 단점이 있다.회수기간 이후 현금흐름을 무시한다.
해설
관련 두문자
투자분석 기법 — 할인 여부
④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 더 합리적이다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 재투자율의 가정에 있어 순현재가치법보다 내부수익률법이 더 합리적이다. |
2 | 해설 | ④ 내부수익률법에서는 재투자율로 내부수익률을, 순현재가치법에서는 재투자율로 요구수익률을 사용하기 때문에 재투자율의 가정에 있어 내부수익률법보다 순현재가치법이 더 합리적이다. 이러한 할인율과 재투자율의 가정, 가치가산의 원리 적용여부, 부의 극대화 달성여부, 복수의 해 존재여부 등을 고려할 때 일반적으로 내부수익률법보다 순현재가치법이 투자판단의 준거로서 선호된다. |
3 | 기타 |
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