Q
부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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1
최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.
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2
균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.정답
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3
적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다.
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4
대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 있다.
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5
예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다.
보기마다 옳고 그름 · 틀린 곳 교정 · 핵심 한 줄 · 교정 1곳
핵심균형의 원칙에 어긋나는 과잉부분은 기능적 감가로 처리한다.
부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로 틀린 것은?
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①O
최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.최유효이용의 판정 기준이다.
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②X
균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때
경제적 감가기능적 감가로 처리한다.경제적 감가는 외부 요인(적합의 원칙)에서 온다. -
③O
적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다.적합의 원칙이다.
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④O
대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 있다.대체의 원칙은 거래사례비교법의 토대다.
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⑤O
예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다.예측·변동의 원칙은 수익환원법의 토대다.
해설
② 균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ② 균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다. |
2 | 해설 | ② 균형의 원칙은 균형을 이루지 못하는 과잉부문은 원가법을 적용할때 기능적 감가로 처리한다. |
3 | 기타 |
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