Q
민간에 의한 부동산개발방식을 설명한 것 중 가장 타당하지 않은 것은?
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1
자기자금과 관리능력이 충분하고 사업성이 양호하다면 자체사업이 적합하다.
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2
등가교환방식은 토지소유자가 소유한 토지 위에 개발업자가 자금을 부담하여 건축한 건물의 건축면적을 토지소유자와 개발업자가 전체 투입자금 비율로 나누는 공동사업 유형이다.
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3
개발신탁(또는 토지신탁)에서는 신탁회사에 소유권을 넘기고 신탁회사가 자금을 조달하여 사업을 시행한다.
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4
신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다.정답
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5
대규모 개발사업에서는 법인간에 컨소시엄을 구성하여 수행하는 것이 적합하다.
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핵심신차지방식은 권리금 없이 계약기간 중 지대를 내고 종료 시 건물을 시가로 양도한다.
민간에 의한 부동산개발방식을 설명한 것 중 가장 타당하지 않은 것은?
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①O
자기자금과 관리능력이 충분하고 사업성이 양호하다면 자체사업이 적합하다.여건이 좋으면 자체사업이 적합하다('적합니다'는 '적합하다'의 오기).
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②O
등가교환방식은 토지소유자가 소유한 토지 위에 개발업자가 자금을 부담하여 건축한 건물의 건축면적을 토지소유자와 개발업자가 전체 투입자금 비율로 나누는 공동사업 유형이다.등가교환방식의 정의다.
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③O
개발신탁(또는 토지신탁)에서는 신탁회사에 소유권을 넘기고 신탁회사가 자금을 조달하여 사업을 시행한다.토지신탁의 정의다.
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④X
신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이
무상으로시가로 양도된다.계약 종료 시 건물은 시가로 양도된다. -
⑤O
대규모 개발사업에서는 법인간에 컨소시엄을 구성하여 수행하는 것이 적합하다.대규모 사업은 컨소시엄이 적합하다.
해설
④ 신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다.
번호 | 구분 | 내용 |
1 | 정답 | ④ 신차지방식은 개발업자가 토지를 임차하여 개발하는 방식으로서, 계약기간 중에는 소유자에게 지대가 지급되며 계약기간 종료시점에서 건물이 무상으로 양도된다. |
2 | 해설 | ④ 신차지방식은 계약기간 종료시점에 건물은 시가로 양도된다. |
3 | 기타 |
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